研究院(研究院是什么性质的单位)

研究院，研究院是什么性质的单位

北京大学国家发展研究院院长姚洋：“房地产业对中国经济的影响非常大。如上图，全国商品房销售额增速从去年年初的增长最高峰68%跌到现在，同比增长都为负，跌幅很大。全国排名前100的房企跌幅更大，销售额、拿地规模等“腰斩”，甚至更严重。
我们应该对房地产有一个清醒的认识，不能过度关注房地产的负面作用，这对我们的政策制定不利。
中国住房够了吗？改革开放以来，我国住房面积增长了19倍，这的确是很大的成就，但国际比较会发现，我们的住房面积还不够。我国人均住房面积仍低于日本，而且住房质量远低于发达国家。
房地产对中国经济增长的贡献有多大？根据任泽平团队的计算，房地产对GDP的贡献是17.2%，间接贡献比直接贡献更大。房地产是一个链条极长的产业，对上游和下游的影响都很大。房地产一开工，钢筋水泥等需求上升，后续装修、家用电器、家具等采买也跟着上升。所以，房地产业对GDP的贡献和出口对GDP的贡献差不多，是经济复苏可靠的主力之一。
大家可以计算一下，如果我国房地产下降1/3，就相当于给我们的经济挖了一个负5%左右的大坑，现在必须先把大坑填平才能有正增长。我认为，房地产下降太快是我们去年下半年以来经济增长减速的一个重要原因。
很多人都在谈预售制，谈“三条红线”的问题。“三条红线”政策就是针对预售制，想要控制房地产企业过度的信贷扩张。但我建议大家深入分析一下预售制是怎么产生的？为什么预售制只在中国盛行？
最重要的原因是我们的银行系统对于房地产企业的信贷不足，而非太多。预售制是房地产企业得到流动性的一个关键模式。尽管我们都不喜欢预售制，但要取消预售制，一定得先把银行调动起来，承认房地产企业的正常融资需求。
现在的关键问题是，老百姓和银行对房地产业都丧失信心。如何重建信心？我建议政府应该拿这笔资金去购买房企的股份，由此释放的信号是政府对房地产业投了赞成票，能够起到稳定市场信心的作用。
政府买1%的房地产股份即可，银行一看政府投了赞成票，就敢于放贷，老百姓一看政府有信心，也就恢复信心。我们一定得把经济增长的底盘筑牢。房地产业继续这样下去会引发很大的问题，不仅仅是经济增长问题，还有金融等衍生问题，值得高度重视。”
个人评论：作者对房地产有种执念，为什么非得允许房地产公司以大量贷款的方式从事经营活动？这不就是把所有的风险推给国家社会和消费者，然后自己赚取高额利润么，这种经营方式似曾相识对吧？哪里出现过呢——买办阶层！
国家近年社会问题，生育率下降，消费不振，产业脱实向虚，背后无一没有房地产信贷过度扩张的影子，政府悬崖勒马三条红线降低杠杆，准备启用房产税，让房地产进入良性循环，到专家口中反倒成坏事了，这是对政策的曲解，现在主要矛盾根本不是患寡而是患不均，不知道收了地产商多少狗粮才能说这种话？
就我个人而言，对房地产有不同看法，拿恒大来说，一个举足轻重的民营企业，盲目扩张，天女散花，带来的金融风险却要国家和老百姓承担，公理何在？更别说潘姓地产了，赚了中国人的钱，撒给了美国。与其让国家出资参股，那还不如整体收购，自己经营。
中国人提倡居安思危，文章反其道而行之居危思安。中国经济应该静下心来思考这个世界没有美国、没有美元怎么办？脱不脱钩中国不会主动，但应该努力地把主动权拿在手里，作者这样的文章是放弃了主动权的努力，实在不敢恭维。
经济发展始终受困于人口规模，道理也简单，商品制造出来始终是为了人的消费，资本主义的悖论在于穷人没钱消费，富人消费不了，社会就死机了，解决是用战争去打烂了重来，或者就是去殖民，中国这些事都不愿意做、不能做，所以只能去调结构，去挖骨疗伤的去淘汰落后产能，为了经济增长为了GDP好看而去维持落后产能、无效产能只能是掩耳盗铃，问题解决不了还会越来越大越来越难以解决。当然这个过程希望是缓慢的，不过美欧能把北溪12都炸了，手段无下限了，能指望美欧对中国网开一面？底线思维不可丢，丢了将来更痛苦。
国庆前最后一个交易日的中国资本市场充满了诡异：股市继续大跌，个股更是普跌；而大宗商品市场中，工业原材料基本上都在大涨，而工业成品如螺纹钢则在下跌中。资本的目的一目了然啊：股市下跌跌的是中国股民的钱，很容易引发股民的怨言；工业原材料中国大多数是需要进口的，价格大涨无疑将进一步增加中国经济复复苏的难度；工业产成品价格下行将更加加深这种难度！可惜啊，监管是不是还是缺乏全局眼光啊？

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